事先聲明:山東威海乳山海景房上了熱搜，小編就只是順勢而為，真的是宜居城市，百分之百真！不構(gòu)成誘導(dǎo)購買等，愛買不買，不關(guān)我事！請理性閱讀。

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“1塊錢起拍”——最近，山東威海乳山的216套海景房，就憑著這嚇人的起拍價沖上了拍賣平臺，全國都在看。這些房子來自90多個小區(qū)，都是精裝修，家具也齊活，標(biāo)著這么離譜的價找新主人。不光乳山，上海、寧波、蘇州、南寧這些一二線城市，也冒出了類似的“1塊錢起拍”特價房。

這可不是法院拍賣，是二手房東急著周轉(zhuǎn)，主動去拍賣市場試試水?，F(xiàn)在乳山二手房價格已經(jīng)跌到2000塊一平米，小戶型一套掛出來甚至不到7萬塊。這價格比最火的時候跌了八成多，以前的投資香餑餑，現(xiàn)在算是跌慘了。

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數(shù)據(jù)顯示，2025年6月全國有278套房掛出來1塊錢起拍，光乳山就占了216套。這些房子散在90多個小區(qū)里，大多是精裝修、家具齊全的海景房。

乳山的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在太難了。這邊基本沒什么新房在蓋，二手房市場早就供大于求了。房價一個勁往下掉，小戶型總價都跌破7萬了，42平米的房子，市場價也就5萬左右。

“用低價起拍吸引眼球罷了。”有拍賣公司說實話，之前乳山還出現(xiàn)過“11塊錢成交”的例子，但最后成交價其實還是跟市場價差不多。這種營銷手段，說白了就是二手房東急著把房子出手的心情太迫切了。

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乳山海景房的困境不是個例。它其實暴露了全國旅游地產(chǎn)、投資型房產(chǎn)的通病——看著標(biāo)價還行，就是賣不出去，想轉(zhuǎn)手太難了。

這些房子大多是好幾年前在全國各地推售的投資品?，F(xiàn)在好多臨海小區(qū)常年沒人住，空著的房子特別多。乳山一下子有90多個小區(qū)都出了1塊錢起拍的房子，說明大家都在往外拋，已經(jīng)成常態(tài)了。

克而瑞的報告說，現(xiàn)在二手房市場有點矛盾：賣的房子多了，價格卻一個勁往下掉。統(tǒng)計局的房價指數(shù)一直走低，尤其是投資型房產(chǎn)，想轉(zhuǎn)手簡直難上加難。新房市場現(xiàn)在搞高品質(zhì)住房，現(xiàn)房交易也越來越多，這對想改善住房的人來說，二手房就更沒吸引力了。